Ratgeber
Grundreinigung beim Mieterwechsel: Ablauf und Checkliste
Zwischen Auszug und Einzug liegen oft nur ein paar Tage. In dieser Zeit soll die Wohnung so aussehen, dass der neue Mieter gern einzieht. Was der alte Mieter schuldet was eine Grundreinigung leistet und wie der Zeitplan aussieht, steht in diesem Beitrag.
Zwischen Auszug und Einzug
Auszug
Was der ausziehende Mieter schuldet
In der Regel muss eine Wohnung beim Auszug besenrein übergeben werden. Gemeint ist: leer geräumt, grober Schmutz entfernt, Böden gekehrt. Eine gründliche Reinigung von Fenstern, Fliesen und Küche ist damit meist nicht gemeint, es sei denn der Mietvertrag regelt etwas anderes wirksam oder die Wohnung ist stark verschmutzt.
Was genau im Einzelfall geschuldet ist, hängt vom Vertrag und vom Zustand der Wohnung ab. Für Vermieter bedeutet das in der Praxis: Damit die Wohnung für den nächsten Mieter wirklich sauber ist, braucht es oft eine eigene Reinigung.
Übergabe
Protokoll vor der Reinigung
Machen Sie das Übergabeprotokoll bevor gereinigt wird. Fotos von Böden, Wänden, Küche und Bad halten den Zustand beim Auszug fest. Wenn später Fragen zu Schäden oder starker Verschmutzung kommen, sind diese Bilder wertvoll.
Danach kann die Reinigung beginnen. Wenn zusätzlich Maler oder Handwerker kommen, gehört die Reinigung ans Ende. Sonst ist sie nach dem ersten Bohrloch wieder nötig.
Notieren Sie bei der Übergabe auch, was in der Wohnung bleibt: Einbauküche, Lampen, Gardinenstangen, Kellerregal. Das spart später Rückfragen. Und es hilft uns bei der Planung, weil eine Wohnung mit Einbauküche deutlich mehr Zeit braucht als eine ohne. Wenn noch Möbel oder Kartons des alten Mieters in der Wohnung stehen, sollte das vor der Reinigung geklärt sein. Sonst wird aus der Reinigung schnell eine Räumung, und die braucht einen eigenen Termin.
Checkliste
Grundreinigung nach Räumen
Diese Liste nutzen wir als Grundlage. Je nach Wohnung kommen Punkte dazu oder fallen weg.
| Bereich | Was gereinigt wird |
|---|---|
| Küche | Schränke innen und außen, Arbeitsplatte, Spüle, Fliesenspiegel, Dunstabzug außen, Geräte nach Absprache |
| Bad und WC | Kalk und Ablagerungen an Armaturen, Wanne, Dusche, WC, Fliesen und Fugen, Spiegel, Lüftungsgitter |
| Böden | je nach Belag saugen, wischen, Fliesen und Fugen intensiv, Fußleisten |
| Fenster und Türen | Glas, Rahmen, Falze und Fensterbänke, Türen und Zargen, Griffe und Schalter |
| Nebenräume | Kellerabteil und Balkon nach Absprache |
Teppichböden brauchen oft eine eigene Behandlung oder werden ohnehin erneuert. Klären Sie das vorher damit nicht ein Boden gereinigt wird, der danach rausfliegt. Was eine Grundreinigung im Unterschied zur Unterhaltsreinigung ist, erklärt das Glossar.
Zeitplan
Die richtige Reihenfolge
Übergabe mit dem alten Mieter
Protokoll und Fotos, Schlüssel zurück, Zählerstände notieren.
Handwerker und Maler
Reparaturen und Anstrich zuerst, damit danach kein Staub mehr entsteht.
Grundreinigung
Für eine normale Wohnung reicht meist ein Termin, bei starker Verschmutzung auch zwei.
Abnahme und Einzug
Kurze Abnahme mit dem Vermieter oder der Verwaltung, dann Übergabe an den neuen Mieter.
Beispiel
Eine Dreizimmerwohnung in Euskirchen
Ein beispiel aus dem Alltag: Der alte Mieter zieht zum 31. aus, der neue Mieter kommt am 5. des Folgemonats. Dazwischen streicht ein Maler Wohn- und Schlafzimmer.
Am 1. ist die Übergabe, am 2. und 3. arbeitet der Maler. Am 4. folgt die Grundreinigung mit Küche, Bad, Fenstern und Böden. Am Abend gibt es eine kurze Abnahme mit der Verwaltung. Am 5. bekommt der neue Mieter eine saubere Wohnung.
Mieterwechsel steht an?Wir reinigen zwischen Auszug und Einzug, auch kurzfristig und passend zu Maler und Handwerkern.
Reinigung zum Mieterwechsel anfragenKosten
Wer die Reinigung bezahlt
Die Reinigung einer leeren Wohnung vor dem Einzug ist kein Betriebskostenposten. Die Kosten trägt in der Regel der Vermieter. Ob der alte Mieter wegen starker Verschmutzung beteiligt werden kann, ist eine Frage des Einzelfalls. Dafür sind Protokoll und Fotos wichtig.
Verwaltungen
Viele Wechsel im Jahr
Für Verwaltungen mit vielen Wohnungen lohnt sich eine feste Absprache: ein Ansprechpartner, ein Standardumfang und eine Vorlaufzeit von einigen Tagen. Dann reicht beim nächsten Wechsel eine kurze Nachricht mit Adresse und Termin. Bei uns gehören dazu auf Wunsch auch kleine Aufgaben aus dem Hausmeisterservice, etwa Leuchtmittel tauschen oder Silikonfugen prüfen, damit die Wohnung wirklich bezugsfertig ist. Mehr dazu auf der Seite zur Grundreinigung für Wohnungen und Büros.
Sonderfälle
Wenn die Wohnung mehr braucht
Nicht jede Wohnung lässt sich mit dem Standardumfang erledigen. Diese Fälle sollten Sie bei der Anfrage gleich nennen, weil sie Zeit und Vorgehen verändern:
- Raucherwohnung: Nikotin an Fenstern, Türen, Heizkörpern und Schaltern
- Haustiere: Haare in Ecken und Lüftungsgittern, oft auch Gerüche
- langer Leerstand: Staub überall, Abflüsse und Siphons trocken
- Schimmel: gehört zum Fachbetrieb, Abwischen allein reicht nicht
In solchen Fällen sehen wir uns die Wohnung vorher an oder lassen uns Fotos schicken. Dann gibt es kein böses Erwachen beim Termin.
Ablauf
Der Ablauf bei uns
Sie schicken uns Adresse, Größe, Termin und ein paar Fotos. Wir melden uns mit einem Angebot oder schlagen eine kurze Besichtigung vor. Am vereinbarten tag holen wir den Schlüssel ab oder treffen uns vor Ort.
Nach der Reinigung bekommen Sie auf Wunsch Fotos von Küche, Bad und Böden. Das ist praktisch wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können, und hilft später bei fragen zum Zustand beim Einzug.
FAQ
Fragen zum Mieterwechsel
Kurz beantwortet. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie sie einfach mit in Ihre Anfrage. Wir antworten meist noch am selben Werktag.
Wie lange dauert die Reinigung einer Wohnung?
Das hängt von Größe und Zustand ab. Eine normal genutzte Wohnung schaffen wir meist an einem Tag. Nach einer Besichtigung oder mit Fotos können wir das genauer sagen.
Reinigen Sie auch die Küchengeräte?
Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug reinigen wir nach Absprache mit. Sagen Sie bei der Anfrage, welche Geräte in der Wohnung bleiben.
Wie kommen Sie in die Wohnung?
Über eine Schlüsselübergabe mit Ihnen oder der Verwaltung. Nach der Reinigung geben wir den Schlüssel zurück oder übergeben direkt an die nächste Stelle.
Was ist mit Schimmel in der Wohnung?
Kleine stellen an Silikonfugen lassen sich oft entfernen. Größere Flächen an Wänden oder Decken gehören zu einem Fachbetrieb, weil die Ursache gefunden werden muss. Wir sagen Ihnen offen, wenn das der Fall ist.
Muss ich bei der Reinigung dabei sein?
Nein. Viele Vermieter geben uns den Schlüssel und kommen erst zur Abnahme. Auf Wunsch schicken wir nach dem termin Fotos, damit Sie sehen, wie die Wohnung jetzt aussieht.
Mieterwechsel
Saubere Wohnung zum Einzug
Wir richten uns nach Ihrem Zeitplan und arbeiten nach einer festen Checkliste.
Angebot anfordern
Hilfreich sind:
- Ort und Größe der Wohnung
- Termin zwischen Auszug und Einzug
- Fotos vom Zustand