Treppenhaus
Stufen und Podeste kehren und wischen, Handläufe abwischen, Eingang und Glas der Haustür. In kleinen Häusern reicht Oft ein Rhythmus von 14 Tagen.
Alfter
Gemeinschaftsflächen in Alfter sauber und gepflegt
In Alfter gibt es viele kleinere Mehrfamilienhäuser, oft betreut von privaten Vermietern oder kleinen Verwaltungen. Für sie übernehmen wir die Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus, Müllplatz und Außenanlage, nach einem Plan der ohne großen Verwaltungsaufwand läuft.
Ausgangslage
Kleine Verwaltungen, viele Aufgaben
Wer ein oder zwei Häuser vermietet oder als kleine Verwaltung eine Handvoll Objekte betreut, hat keine eigene Hausmeisterabteilung. Trotzdem fallen dieselben Aufgaben an wie bei großen Anlagen: Das Treppenhaus soll sauber sein, die Tonnen müssen raus, und der Rasen vor dem Haus wächst.
Für diese Situation ist ein klarer Plan wichtiger als ein großer Leistungskatalog. Wir legen Gemeinsam fest, welche Gemeinschaftsflächen in welchem Rhythmus betreut werden, und schicken nur dann eine Meldung wenn wirklich etwas zu tun ist. So bleibt der Aufwand für Sie gering.
Gemeinde
Fünf Ortsteile mit unterschiedlichem Charakter
Die Gemeinde Alfter besteht aus den Ortsteilen Alfter Ort, Oedekoven, Gielsdorf, Impekoven und Witterschlick mit Volmershoven-Heidgen. Witterschlick ist laut Gemeinde der zweitgrößte Ortsteil und liegt nah an Bonn. Oedekoven ist der drittgrößte und heute vor allem von Handel und Dienstleistungen geprägt.
In Ortsteilen mit mehr Wohnungsbau stehen Treppenhaus und Müllplatz im Vordergrund, in ländlicheren Lagen eher Garten und Zufahrt. Wir arbeiten in allen Ortsteilen und legen die Termine so, dass die Wege kurz bleiben.
Sie vermieten in Alfter?Nennen Sie uns Ortsteil, Zahl der Wohnungen und welche Flächen gemeinsam genutzt werden.
Betreuung in Alfter anfragenGemeinschaftsflächen
Treppenhaus, Müllplatz, Außenanlage
Drei Bereiche, an denen Bewohner messen, ob ein Haus gepflegt ist. Für jeden gibt es typische Aufgaben und einen passenden Rhythmus.
Müllplatz und Tonnen
Tonnen nach Abfuhrplan bereitstellen und zurückholen, Platz sauber halten, Fehlwürfe und abgestellten Sperrmüll an den Vermieter melden.
Außenanlage
Rasen, Hecke und Beete nach Pflegeplan, Laub im Herbst, im Winter Gehweg und Zugang nach Absprache.
Steuerung
Wenig Aufwand für Vermieter
Kleine Verwaltungen wollen keine wöchentlichen Berichte lesen. Deshalb vereinbaren wir einfache Regeln: Auffälligkeiten melden wir per E-Mail mit kurzer Beschreibung, Dringendes per Telefon. Einmal im Jahr schauen wir gemeinsam, ob Rhythmus und Umfang noch passen.
Für die Nebenkostenabrechnung erhalten Sie ein Angebot mit getrennten Positionen für Reinigung, Hausmeister und Außenpflege. So lassen sich die Kosten sauber umlegen wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Was nicht dazugehört
Reparaturen an Heizung, Elektrik oder Wasserleitungen, Wohnungsübergaben mit Protokoll und die Kommunikation mit Mietern über Vertragsfragen bleiben beim Vermieter. Wir melden, was uns auffällt, und halten nach.
Beispiel
Ein Haus mit sechs Wohnungen
Ein Beispiel, wie eine Betreuung aussehen kann: ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen auf drei Etagen, Keller, kleinem Vorgarten und Müllplatz am Haus. Der Vermieter wohnt nicht vor Ort.
Alle 14 Tage
Treppenhaus und Eingang reinigen, Kontrollgang durch Keller und Müllplatz.
Nach Abfuhrplan
Tonnen an die Straße und zurück.
Saisonal
Vorgarten in der Pflegezeit, Laub im Herbst, im Winter Gehweg und Hauszugang.
Der Vermieter erhält eine Meldung nur, wenn etwas auffällt, und einmal im Jahr eine kurze Abstimmung.
Ablauf
Vom ersten Kontakt bis zum festen Rhythmus
Gerade für Vermieter die nicht vor Ort wohnen, soll der Start einfach sein. Wir brauchen dafür nur wenige Angaben und einen Termin, an dem wir ins Haus kommen. Schlüssel und Zugang zu Keller und Müllplatz klären wir dabei gleich mit.
Kurze Anfrage
Ortsteil, Zahl der Wohnungen, Etagen und ob es einen Garten gibt. Mehr brauchen wir am Anfang nicht.
Rundgang
Wir sehen uns Treppenhaus, Keller, Müllplatz und Außenanlage an. Wenn Sie nicht dabei sein können, reicht eine Schlüsselübergabe.
Angebot mit Plan
Sie erhalten einen plan mit Rhythmus je Fläche und ein Angebot mit getrennten Positionen.
Aushang
Zum Start hängen wir einen Aushang mit Reinigungstag und Ansprechpartner ins Treppenhaus. So wissen auch die Mieter Bescheid.
Nach einem halben Jahr fragen wir nach, ob alles passt. Häufig wird dann der Rhythmus im Treppenhaus angepasst weil sich erst im alltag zeigt, wie stark es genutzt wird.
FAQ
Fragen aus Alfter
Für Vermieter und kleine Verwaltungen.
Lohnt sich das schon für ein einzelnes Haus?
Ja. Gerade bei einem einzelnen Haus mit wenigen Parteien ist es oft schwierig, einen Bewohner zu finden, der die Aufgaben übernimmt. Mit einem Rhythmus von 14 Tagen bleibt der aufwand überschaubar.
Können Mieter uns direkt Bescheid geben, wenn etwas fehlt?
Das entscheiden Sie als Vermieter. Oft ist es einfacher, wenn Hinweise über Sie laufen. Ein Aushang mit Reinigungstag hilft, dass Bewohner wissen, wann wir kommen.
Was passiert bei einem Mieterwechsel?
Auf Wunsch übernehmen wir eine Grundreinigung der leeren Wohnung. Die Wohnungsübergabe mit Protokoll bleibt beim Vermieter.
Betreuen Sie alle Ortsteile von Alfter?
Ja, von Alfter Ort über Oedekoven und Gielsdorf bis Impekoven und Witterschlick. Nennen Sie uns in der Anfrage Ihren Ortsteil, dann planen wir die Termine passend zu unseren anderen Objekten in der Nähe.
Wie gehen Sie mit dem Schlüssel um?
Schlüssel werden bei der Übergabe dokumentiert und nur für die vereinbarten Bereiche genutzt. Wenn Sie einen Schlüsseltresor am Haus haben, klären wir den Zugang darüber.
Alfter
Welches Haus in Alfter braucht Unterstützung?
Nennen Sie uns Ortsteil, Zahl der Wohnungen und die Flächen, die gemeinsam genutzt werden.
Angebot für Alfter
Diese Angaben helfen:
- Ortsteil und Zahl der Wohnungen
- Treppenhaus, Müllplatz, Garten
- gewünschter Rhythmus