Bornheim
Objektbetreuung für Wohn- und Gewerbeobjekte in Bornheim
Bornheim liegt im Korridor zwischen Bonn und Köln. Viele Gebäude dort sind gemischt genutzt: unten ein Laden, ein Büro oder eine Werkstatt, oben Wohnungen. Für solche Objekte übernehmen wir Reinigung, Kontrollgänge und die Pflege von Zugängen und Außenflächen.
Ausgangslage
Wenn Wohnen und Gewerbe sich ein Haus teilen
In gemischt genutzten Häusern treffen unterschiedliche Ansprüche aufeinander. Der Laden im Erdgeschoss braucht einen sauberen Eingang bevor die Kundschaft kommt. Die Bewohner oben wollen ein gepflegtes Treppenhaus und einen ordentlichen Müllplatz. Und oft teilen sich alle denselben Hof, dieselben Tonnen und denselben Gehweg.
Eine Objektbetreuung für solche Häuser funktioniert nur mit einer klaren Aufteilung. Wir legen fest, welche Flächen gemeinsam genutzt werden und wer sie bezahlt, welche nur dem Gewerbe gehören und welche nur den Wohnungen. So lassen sich die Kosten Später sauber zuordnen.
Gewerbe
Gewerbe in Hersel
Die Stadt Bornheim beschreibt das Gewerbegebiet Hersel als Gebiet von rund 32 Hektar zwischen der Stadtbahnlinie 18 und den Landesstraßen 183 und 192. Die A 555 ist etwa 4,5 Kilometer entfernt, die Stadtbahnlinie 16 hält in Hersel. Schwerpunkte sind Produktion, Logistik und Großhandel.
Wir nennen Hersel als Beispiel für einen passenden Kontext, nicht als Referenz. Für Betriebe dort passen vor allem die Reinigung von Verwaltung und Sozialräumen, die Pflege von Eingang und Grünstreifen und der Winterdienst. Lager- und Produktionsflächen gehören nicht zu unserem Angebot.
Ein Haus mit Laden und Wohnungen?Beschreiben Sie uns kurz, welche Flächen gemeinsam genutzt werden.
Betreuung in Bornheim anfragenFlächen
Wer welche Fläche nutzt
Die Aufteilung ist die Grundlage für ein faires Angebot. So sieht sie in einem typischen Wohn- und Geschäftshaus aus.
| Fläche | Genutzt von | Typische Leistung |
|---|---|---|
| Ladeneingang und Schaufenster innen | Gewerbe | Reinigung vor Öffnung, Glas |
| Treppenhaus zu den Wohnungen | Wohnungen | wöchentliche Treppenhausreinigung |
| Hof, Müllplatz, Fahrräder | alle | Kontrollgang, Tonnendienst, Kehren |
| Gehweg vor dem Haus | alle | Winterdienst nach Satzung |
| Büro oder Praxis | Gewerbe | Büroreinigung in Randzeiten |
Zugänge
Zugänge als Schwachstelle
In gemischt genutzten Häusern sind die Zugänge am stärksten belastet. Kundschaft, Lieferanten, Bewohner und Besuch nutzen Oft denselben Eingang. Dort sammelt sich Schmutz, Werbung landet im Flur, und im winter bringt jeder Schnee und Splitt herein.
Wir legen bei solchen Objekten den Schwerpunkt auf den Eingang: häufiger reinigen als den Rest des Hauses, eine ausreichend große Sauberlaufzone und im Winter ein früher Einsatz damit der Gehweg vor Ladenöffnung frei ist. Mehr zu den Bausteinen steht beim Hausmeisterservice und bei der Treppenhausreinigung.
Beispiel
Ein Wohn- und Geschäftshaus
Ein Beispiel, wie eine Betreuung aussehen kann: ein dreigeschossiges Haus mit Bäckerei im Erdgeschoss und sechs Wohnungen darüber. Hof mit Müllplatz und Fahrradständern, Gehweg an einer belebten Straße.
Zweimal pro Woche
gemeinsamer Hauseingang und Hof, dabei Kontrollgang und Tonnendienst.
Einmal pro Woche
Treppenhaus zu den Wohnungen.
Im Winter
Gehweg früh am morgen räumen und streuen damit Kundschaft und Bewohner sicher ins Haus kommen.
Bäckerei und Eigentümer erhalten getrennte Positionen im Angebot.
Ablauf
Wie eine Objektbetreuung in Bornheim beginnt
Bei gemischt genutzten Häusern beginnt die Arbeit mit einer Bestandsaufnahme. Oft gibt es mehrere Ansprechpartner: den Eigentümer, eine Verwaltung und den Gewerbemieter. Wir klären am Anfang wer was entscheidet und wer welche Rechnung bekommt.
Begehung
Wir gehen das Haus mit Ihnen ab, vom Ladeneingang über das Treppenhaus bis zum Hof. Dabei notieren wir, welche Flächen wer nutzt.
Flächenplan
Aus der Begehung entsteht ein plan mit gemeinsamen und getrennten Flächen. Er ist die Grundlage für das Angebot und später für die Abrechnung.
Angebot
Sie erhalten getrennte Positionen für die gemeinsamen Flächen und für Leistungen die nur das Gewerbe oder nur die Wohnungen betreffen.
Laufender Betrieb
Nach dem Start melden wir Schäden und Auffälligkeiten an den vereinbarten Ansprechpartner. Nach drei Monaten prüfen wir gemeinsam, ob Rhythmus und Aufteilung passen.
Wichtig ist uns dabei die Abgrenzung zum Gewerbemieter. Was in seinen Räumen passiert, regelt er selbst oder bucht es bei uns dazu. Die gemeinsamen Flächen dagegen gehören in die Verantwortung des Eigentümers.
FAQ
Fragen aus Bornheim
Zu gemischter Nutzung und Kosten. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie sie einfach mit in Ihre Anfrage. Wir antworten meist noch am selben Werktag.
Wie werden die Kosten zwischen Gewerbe und Wohnungen aufgeteilt?
Im Angebot stehen gemeinsame Flächen und Flächen einzelner Nutzer getrennt. Wie der Eigentümer die gemeinsamen Kosten dann verteilt, regeln Mietverträge und Nebenkostenabrechnung. Wir liefern dafür die Aufschlüsselung.
Reinigen Sie auch Lagerhallen in Hersel?
Nein. Lager-, Logistik- und Produktionsflächen gehören nicht zu unserem Angebot. Wir übernehmen Verwaltung, Sozialräume, Eingänge und Außenflächen.
Kann der Ladeninhaber eigene Leistungen dazubuchen?
Ja, etwa eine häufigere Reinigung des Ladeneingangs oder die Reinigung von Büro und Personalräumen. Das steht dann als eigene Position im Angebot und wird getrennt abgerechnet.
Gilt in Bornheim eine eigene Satzung für den Winterdienst?
Ja, die Stadt Bornheim regelt die Räum- und Streupflicht selbst. Wir richten den Flächenplan nach dieser Satzung aus und halten im Vertrag fest, welche Flächen wir übernehmen.
Wie schnell können Sie in Bornheim starten?
Nach der Begehung und dem Angebot meist innerhalb weniger Wochen. Den genauen Starttermin legen wir gemeinsam fest, damit Reinigung, Winterdienst und Abrechnung vom ersten Tag an zusammenpassen.
Bornheim
Welches Haus in Bornheim sollen wir betreuen?
Nennen Sie uns Adresse oder Ortsteil, die Nutzung der Etagen und die gewünschten Leistungen.
Angebot für Bornheim
Hilfreich sind:
- Ortsteil oder Postleitzahl
- Nutzung je Etage
- gemeinsame Flächen